Торгово-развлекательный комплекс у Зеленограда не нашёл покупателя - рынок не видит в нём ценности даже по сниженной цене
Аукцион по продаже ТРК «Зеленопарк» на Ленинградском шоссе провалился: ни одной заявки. Организатор зафиксировал это в протоколе, опубликованном в начале июня. Для комплекса, который за последние три года не смогли продать уже дважды, - очередной удар.
Что выставляли и за сколько
«Сбербанк Капитал», которому «Зеленопарк» перешёл по судебному решению в мае 2025 года, выставил объект за 7 млрд рублей. В лот вошли здание площадью 123,6 тысячи квадратных метров и земельный участок под ним. Сумма выглядит умеренно - в 2022 году первоначальная цена составляла 9,1 млрд, потом её сбросили до 8 млрд. Покупателя так и не нашлось. Сейчас планка снижена ещё раз. Результат тот же.
История долга уходит корнями в 2015-й. Тогдашний девелопер «Лидком Инвестментс Лимитед» построил комплекс на кредит Сбербанка - 218,5 млн долларов. Вернуть деньги не вышло. После многолетних разбирательств актив перешёл к банку через суд.
Почему никто не купил
Эксперты рынка коммерческой недвижимости называют несколько причин - и каждая из них сама по себе была бы серьёзным препятствием, а вместе они складываются в неудобный пазл.
- Падение трафика классических торговых центров на фоне роста онлайн-торговли - тренд устойчивый, разворота не ожидается.
- Объект требует дополнительных вложений: и для поддержания текущей работы, и для перезапуска концепции.
- Жёсткая конкуренция в локации: рядом аутлет Fashion House, «Мега Химки» и другие сильные игроки.
- Часть площадей - около 15 тысяч квадратных метров - принадлежит «Ашану» и «Лемане ПРО», что ограничивает контроль над объектом.
При этом «Зеленопарк» не пустует. Якорные арендаторы - «Термолэнд», «Детский мир», «Спортмастер», «М.Видео» - остаются на месте. Комплекс насчитывает 119 магазинов, 23 точки общепита, кинотеатр и 15 развлекательных площадок. Трафик есть. Но инвесторов это не убедило.
Что дальше
«Сбербанк Капитал» оказался в непростой роли: банк не строит торговые центры, он выдаёт кредиты. Управлять крупным ТРК - не профильный бизнес. Держать актив на балансе бесконечно нельзя, продать - не получается. Новый аукцион, очевидно, будет означать очередное снижение цены. Насколько - вопрос открытый. Рынок пока не даёт ответа.
